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未來房價到底漲還是跌?現在還能買房嗎?

2018年房地產市場將全面步入較長的調整周期,逐步回歸居住屬性。同時,隨著房地產長效機制的建立,更多的人可以通…

2018年房地產市場將全面步入較長的調整周期,逐步回歸居住屬性。同時,隨著房地產長效機制的建立,更多的人可以通過多種形式來解決住房問題,房地產投機將逐出市場。天然橡膠(www.697540.tw

18日,國家統計局公布的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。天然橡膠(www.697540.tw

從同比漲跌來看,9月份僅有深圳、成都和上海3個城市房價出現同比下跌;而在10月份,北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市也加入房價同比下降的行列。天然橡膠(www.697540.tw

面對一二線城市房價“穩中有降”,多數專家表示,“在‘房住不炒’的政策指引下,2018年可能不會再出現獨立行情,明年所有城市的房地產市場熱度都將會大幅降溫。”天然橡膠(www.697540.tw

但也有媒體刊出房地產大佬任志強關于對房地產業的分析稱:“2018年下一輪房價將暴漲,不漲我提頭來見”。隨后,任志強辯稱,他最近分享過主題是“為啥要買房”,并沒有提及18年房價的事情。但是如此一來,卻更加觸動了大家對2018年房價走勢的關注。天然橡膠(www.697540.tw

實際上,從98年,房改開始,任志強就一直在唱多樓市,不管遇到多么嚴厲的調控政策,在他眼里都是“陡勞無功”,房價還會繼續上漲。天然橡膠(www.697540.tw

后來,房價在一輪又一輪的上漲中不斷驗證了他的判斷,后來他也被冠以“任大炮”稱號。不過,這一次房地產調控已經初見成效,任大炮估計也不敢再一味的光喊房價將翻番的豪言。天然橡膠(www.697540.tw

任志強之所以敢于10多年來連續唱多房價主要鑒于幾大因素:

首先,中國經濟離不開房地產來拉動,如在2016年,房地產業占全年GDP比重為6.5%,若是再把上游鋼鐵、水泥、下游的建材、家居、家電都算上,占比高達20%。顯然房地產正兒八經的是中國經濟的引擎。在中國經濟結構轉型尚未完成之際,誰也不敢輕易關掉房地產這個發動機。天然橡膠(www.697540.tw

再者,國內通脹持續惡化,而投資渠道又極其匱乏,再加上城鎮化速度的加快,國內房價豈有不漲之理?別看近年以來,國內的CPI指數在低位徘徊,但是真實的通脹水平恐怕遠不止2%這么低。天然橡膠(www.697540.tw

在通脹率回升的大背景下,國人都有資產保值增值的需求,而目前國內除了房地產、茅臺酒還存在賺錢效應,其他如股市、農產品投機都使投資者面臨虧損而告終。天然橡膠(www.697540.tw

最后,地方政府終將難舍土地財政的紅利。從1994年分稅制改革開始,地方稅收大半上繳中央,只有一小部分留給自己,這就導致地方政府對土地財政的依賴性愈來愈嚴重。截止到2016年底,中國地方政府債務高達15.32萬億。天然橡膠(www.697540.tw

地方政府要想還得起債,唯一的辦法也只能是高價賣地。在這樣的背景下,又豈能真心打壓高房價?天然橡膠(www.697540.tw

正是因為以上幾個原因導致任志強堅定看多房地產市場。而目前情況已經不同,國內一線城市房價已經連續10多個月下跌,二三線城市的漲幅也只是與上個月相同或者下跌。

可以預見,臨近年底,房價再次飆升已無可能。2018年房地產復蘇則是看漲樓市者所共同期盼的。2018年房價究竟該往哪兒走呢?天然橡膠(www.697540.tw

第一,國內投機性購房需求正在退潮。本輪房地產調控始于去年10月初,在經歷了一年持續的房地產調控,投機性購房者要么受到沉重打擊,要么選擇知難而退。天然橡膠(www.697540.tw

就在這一年里,投機性購房者從一線城市退出,進入到二三線城市炒房,引發部分熱點城市房價又開始飆升。而到了今年10月前后,各熱點城市政府紛紛推出限售令(鎖定期限3-5年),這等于把短期投機需求給徹底扼殺住了。天然橡膠(www.697540.tw

第二,除了限購、限售、限貸等調控利器之外,房貸利率的上調也使投機炒房者“望而卻步”。天然橡膠(www.697540.tw

今年初房貸利率還處于歷史的最低區域,而現在各大銀行不僅取消了八折、九折房貸利率優惠,而且把個人房貸利率推至基準利率的20%之上,這使得購房者的成本大幅增加。而隨著住房市場利率的持續上調,不管是開發商,還是炒房者都覺得風向真的變了。天然橡膠(www.697540.tw

第三,房地產的長效機制推出,使人們對購房需求大幅下降。過去由于房地產租賃市場發展不健全,而現在中央提出要通過“租售并舉”來發展住房租賃市場,并且還反復強調,房子是給人住的,不是用來炒作的。天然橡膠(www.697540.tw

此外,北京等地還推出“保障房制度”。當然,房地產的長效機制不可能一搓而蹴,但是對房地產回歸居住屬性,去投機投資化是有非常大的指導意義的。

與此同時,一些地方還與銀行合作推出“租房貸”。隨著上海等一線城市房價輪番上漲,房租也在跟著水漲漲高。如果一個房客要租二室一廳,要付三押一,起碼也要二萬多元,這對于沒啥積蓄的年輕人來說是一種沉重的壓力。而“租房貸”的推出,讓更多的年輕人會選擇簽署長期租賃合同,而斷絕買房想法。天然橡膠(www.697540.tw

第四,房產稅的開征,將對囤積住房者以嚴厲打擊。近期,財政部部長肖捷撰文指出,要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。天然橡膠(www.697540.tw

一直以來,我國在房產持有環節征收的稅賦較輕,而在房產買賣的環節上存在著較重的稅賦。為了打擊囤積炒房者,未來房產稅的開征將不會太遙遠。而地方政府也可以通過房產稅改革來獲得更多的收入,同時放棄對土地財政的依賴性。天然橡膠(www.697540.tw

11月的房地產數據顯現出更多城市的房價開始下跌,年底房地產市場將陷入低迷。2018年中國房地產該往哪兒去?天然橡膠(www.697540.tw

筆者認為,2018年房地產市場將全面步入較長的調整周期,逐步回歸居住屬性。同時,隨著房地產長效機制的建立,更多的人可以通過多種形式來解決住房問題,房地產投機將逐出市場。當然,在這樣的情況下,我們也要防范房地產金融風險帶來不利影響,力爭將其控制在最低限度。天然橡膠(www.697540.tw

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文章轉自:平說財經

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