2018年房地產市場將全面步入較長的調整周期，逐步回歸居住屬性。同時，隨著房地產長效機制的建立，更多的人可以通過多種形式來解決住房問題，房地產投機將逐出市場。天然橡膠（www.697540.tw）

18日，國家統計局公布的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。天然橡膠（www.697540.tw）

從同比漲跌來看，9月份僅有深圳、成都和上海3個城市房價出現同比下跌；而在10月份，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市也加入房價同比下降的行列。天然橡膠（www.697540.tw）

面對一二線城市房價“穩中有降”，多數專家表示，“在‘房住不炒’的政策指引下，2018年可能不會再出現獨立行情，明年所有城市的房地產市場熱度都將會大幅降溫。”天然橡膠（www.697540.tw）

但也有媒體刊出房地產大佬任志強關于對房地產業的分析稱：“2018年下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見”。隨后，任志強辯稱，他最近分享過主題是“為啥要買房”，并沒有提及18年房價的事情。但是如此一來，卻更加觸動了大家對2018年房價走勢的關注。天然橡膠（www.697540.tw）

實際上，從98年，房改開始，任志強就一直在唱多樓市，不管遇到多么嚴厲的調控政策，在他眼里都是“陡勞無功”，房價還會繼續上漲。天然橡膠（www.697540.tw）

后來，房價在一輪又一輪的上漲中不斷驗證了他的判斷，后來他也被冠以“任大炮”稱號。不過，這一次房地產調控已經初見成效，任大炮估計也不敢再一味的光喊房價將翻番的豪言。天然橡膠（www.697540.tw）

任志強之所以敢于10多年來連續唱多房價主要鑒于幾大因素：

首先，中國經濟離不開房地產來拉動，如在2016年，房地產業占全年GDP比重為6.5%，若是再把上游鋼鐵、水泥、下游的建材、家居、家電都算上，占比高達20%。顯然房地產正兒八經的是中國經濟的引擎。在中國經濟結構轉型尚未完成之際，誰也不敢輕易關掉房地產這個發動機。天然橡膠（www.697540.tw）

再者，國內通脹持續惡化，而投資渠道又極其匱乏，再加上城鎮化速度的加快，國內房價豈有不漲之理？別看近年以來，國內的CPI指數在低位徘徊，但是真實的通脹水平恐怕遠不止2%這么低。天然橡膠（www.697540.tw）

在通脹率回升的大背景下，國人都有資產保值增值的需求，而目前國內除了房地產、茅臺酒還存在賺錢效應，其他如股市、農產品投機都使投資者面臨虧損而告終。天然橡膠（www.697540.tw）

最后，地方政府終將難舍土地財政的紅利。從1994年分稅制改革開始，地方稅收大半上繳中央，只有一小部分留給自己，這就導致地方政府對土地財政的依賴性愈來愈嚴重。截止到2016年底，中國地方政府債務高達15.32萬億。天然橡膠（www.697540.tw）

地方政府要想還得起債，唯一的辦法也只能是高價賣地。在這樣的背景下，又豈能真心打壓高房價？天然橡膠（www.697540.tw）

正是因為以上幾個原因導致任志強堅定看多房地產市場。而目前情況已經不同，國內一線城市房價已經連續10多個月下跌，二三線城市的漲幅也只是與上個月相同或者下跌。

可以預見，臨近年底，房價再次飆升已無可能。2018年房地產復蘇則是看漲樓市者所共同期盼的。2018年房價究竟該往哪兒走呢？天然橡膠（www.697540.tw）

第一，國內投機性購房需求正在退潮。本輪房地產調控始于去年10月初，在經歷了一年持續的房地產調控，投機性購房者要么受到沉重打擊，要么選擇知難而退。天然橡膠（www.697540.tw）

就在這一年里，投機性購房者從一線城市退出，進入到二三線城市炒房，引發部分熱點城市房價又開始飆升。而到了今年10月前后，各熱點城市政府紛紛推出限售令（鎖定期限3-5年），這等于把短期投機需求給徹底扼殺住了。天然橡膠（www.697540.tw）

第二，除了限購、限售、限貸等調控利器之外，房貸利率的上調也使投機炒房者“望而卻步”。天然橡膠（www.697540.tw）

今年初房貸利率還處于歷史的最低區域，而現在各大銀行不僅取消了八折、九折房貸利率優惠，而且把個人房貸利率推至基準利率的20%之上，這使得購房者的成本大幅增加。而隨著住房市場利率的持續上調，不管是開發商，還是炒房者都覺得風向真的變了。天然橡膠（www.697540.tw）

第三，房地產的長效機制推出，使人們對購房需求大幅下降。過去由于房地產租賃市場發展不健全，而現在中央提出要通過“租售并舉”來發展住房租賃市場，并且還反復強調，房子是給人住的，不是用來炒作的。天然橡膠（www.697540.tw）

此外，北京等地還推出“保障房制度”。當然，房地產的長效機制不可能一搓而蹴，但是對房地產回歸居住屬性，去投機投資化是有非常大的指導意義的。

與此同時，一些地方還與銀行合作推出“租房貸”。隨著上海等一線城市房價輪番上漲，房租也在跟著水漲漲高。如果一個房客要租二室一廳，要付三押一，起碼也要二萬多元，這對于沒啥積蓄的年輕人來說是一種沉重的壓力。而“租房貸”的推出，讓更多的年輕人會選擇簽署長期租賃合同，而斷絕買房想法。天然橡膠（www.697540.tw）

第四，房產稅的開征，將對囤積住房者以嚴厲打擊。近期，財政部部長肖捷撰文指出，要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。天然橡膠（www.697540.tw）

一直以來，我國在房產持有環節征收的稅賦較輕，而在房產買賣的環節上存在著較重的稅賦。為了打擊囤積炒房者，未來房產稅的開征將不會太遙遠。而地方政府也可以通過房產稅改革來獲得更多的收入，同時放棄對土地財政的依賴性。天然橡膠（www.697540.tw）

11月的房地產數據顯現出更多城市的房價開始下跌，年底房地產市場將陷入低迷。2018年中國房地產該往哪兒去？天然橡膠（www.697540.tw）

筆者認為，2018年房地產市場將全面步入較長的調整周期，逐步回歸居住屬性。同時，隨著房地產長效機制的建立，更多的人可以通過多種形式來解決住房問題，房地產投機將逐出市場。當然，在這樣的情況下，我們也要防范房地產金融風險帶來不利影響，力爭將其控制在最低限度。天然橡膠（www.697540.tw）

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文章轉自：平說財經